Абакан
+7 (800) 222-80-56

Как купить недвижимость без проблем? Часть 1

Покупка недвижимости — дело ответственное, ведь всегда есть вероятность, что вас могут обмануть. Необязательно привлекать для проверки специалистов: можно все сделать самостоятельно. Для начала стоит убедиться в добросовестности продавца.

Чек-лист проверки продавца недвижимости

1. Проверьте продавца на сайтах суда. Если у продавца были судебные споры по поводу этого или аналогичных объектов, лучше поискать другие предложения. Если вы покупаете квартиру у физлица, зайдите на страницу мирового суда и суда общей юрисдикции по месту его регистрации. Если продавец — организация, аналогичную информацию можно получить в картотеке арбитражных дел. 2. Загляните в банк данных исполнительных производств на сайте ФССП. Если у продавца есть крупные долги, то это ставит сделку под опасность: либо его недвижимость могут арестовать, либо могут последовать иски от кредиторов о признании сделки недействительной.

3. Если недвижимость продает представитель собственника, проверьте его нотариальную доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

4. Проблемы могут возникнуть если собственник квартиры — несовершеннолетний, либо если в отчуждаемой недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний. В этом случае требуется разрешение органов опеки и попечительства. Если разрешения нет, ведомство может добиться расторжения договора купли-продажи в суде.

5. Проверьте психическое здоровье продавца. Если продавец пожилой, либо он похож на человека с алкогольной или наркотической зависимостью, лучше попросить у него справку. Законодатель не регламентирует срок действия такого документа, но хорошо, если справка будет свежей.

6. Если продавец в браке, требуйте нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Исключение в этой ситуации — приобретение недвижимости по договору дарения, наследству или при наличии у супругов брачного договора. Если нотариального согласия нет, то, согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, второй супруг может в течение года потребовать в суде признать сделку недействительной.

7. Также обратите внимание на нотариальное согласие экс-супруга на совершение сделки, на решение суда или на соглашение о разделе имущества. Это нужно сделать в том случае, если продавец в разводе, а недвижимость была приобретена в период брака, расторгнутого менее трех лет назад. Если брак расторгнут более трех лет назад, переживать не о чем. Это указано в п. 7 ст. 38 Семейного кодекса.


Источник: ПРАВО.RU

30 августа 2018

Теги