Абакан
+7 (800) 222-80-56

Как правильно запланировать перепланировку?

Верховный суд РФ разъяснил важные нюансы в делах, связанных с перепланировкой квартир. Тема весьма острая — всегда найдутся желающие улучшить жилищные условия и что-нибудь перестроить. Но когда нужно зарегистрировать изменения, могут возникнуть неприятности: пристройку к квартире на первом этаже, например, могут признать самовольной постройкой. А реконструкция без согласования дает повод забрать у собственника помещение.

Первый случай

Жительница Краснодара Светлана С. считала незаконным отказ местных властей одобрить ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у нее было несколько заключений экспертов, где доказывалось, что «выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Первая и вторая инстанции согласились с заключениями экспертиз и разрешили оставить квартиру с перепланировкой. Но не обратили внимание на важную деталь: были расширены кухня и санузел, а это незаконно.

NB! Нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями.

И Верховный суд указал на недосмотр нижестоящих инстанций:

«С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел».

Решения нижестоящих инстанций отменили, а дело отправлено на новое рассмотрение.

Второй случай

В 1990 году семья получила ордер на служебной жилье — однокомнатную квартиру на первом этаже. Семья разрослась до четырех человек, квартира тоже «подросла» — изначально площадь квартиры была 28,4 кв. м, а стала 60,1 кв. м. Жильцы просто возвели две пристройки.

Все пристройки вполне соответствуют требованиям. Законом предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». И семья действительно выиграла первые две инстанции.

Но Верховный суд решил иначе. Квартира «захватила» землю, поэтому нужно задать вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Верховный суд напомнил:

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Право собственности на самовольную постройку можно получить через суд, но есть определенные условия. Во-первых, надо разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Во-вторых, суд должен выявить правовой статус переделок и определить, это переустройство, перепланировка или реконструкция. Это важно, потому что перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом, а реконструкцию легализовать постфактум нельзя.

Третий случай

Некая предпринимательница устроила парикмахерскую на первом этаже многоквартирного дома, соединив нежилое помещение с квартирой. Общее собрание собственников дало согласие на перевод квартиры в статус нежилого помещения. Однако чиновники были против. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

А вот Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение. Он также поручил разобраться, не была ли проведена реконструкция под видом перепланировки. Если будет выявлено, что проводилась реконструкция, то помещения у предпринимательницы заберут.

Перепланировка, переустройство и реконструкция: в чем разница?

В перепланировку жилого помещения входят: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилплощади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и т.п.

Переустройство жилого помещения включает в себя установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция — это изменение параметров дома: высоты, площади, объема. Замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства — это все реконструкция. Узаконить реконструкцию без предварительного согласования никто не позволит.

 

Источник: Российская газета

14 сентября 2018

Теги