Абакан
+7 (800) 222-80-56

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше, чем рыночная цена? Как оспорить кадастровую цену квартиры и платить меньше налогов? В этой статье вы найдете ответы на эти вопросы.

Кадастровая цена и налоги

С 1 января 2015 года в 28 регионах РФ по-новому рассчитывают налог на имущество физлиц. Раньше налог на недвижимость считали на основе инвентаризационной стоимости, такой расчет был выгоднее для налогоплательщиков. Теперь же налог рассчитывают исходя из кадастровой цены.

Изначально закон предусматривал пятилетний переходный период. За эти пять лет ставка налога должна была постепенно расти, чтобы достигнуть запланированной величины в 2020 году. Однако в августе 2018 года срок уменьшился до четырех лет, а формула расчета налога изменилась. Те 28 регионов, которые начали первыми применять новую формулу, сразу начали платить по максимальной ставке. С 2018 года еще 64 региона перешли на новую формулу расчета. А с этого года по новой формуле работают все регионы.

Базовая ставка налога на квартиру — 0,1% от кадастровой стоимости. Формула для расчета достаточно сложная, поэтому нужно пользоваться калькулятором на сайте налоговой.

Как сделать переоценку?

Сделать переоценку кадастровой стоимости можно двумя способами: обратиться в административную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой цене недвижимости или сразу пойти в суд. Физлица могут миновать комиссию, а организации обязаны сначала обратиться в комиссию.

Существует три основания для пересмотра кадастровой цены квартиры в суде:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости. Речь идет о случаях, когда при определении кадастровой стоимости использовалась неверная площадь, целевое назначение, данные при расчете стоимости и т. д.

2. Установление несоответствия рыночной и кадастровой цены.

3. Обжалование решения комиссии. Если комиссия уже отказала, можно обжаловать ее решение.

Какие нужны документы?

Вы должны принести:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Ее можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.
  • Отчет независимой экспертизы об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.
  • Нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Справку о кадастровой стоимости квартиры. В справке должна быть указана оспариваемая стоимость.

Для суда нужно собрать те же документы, но еще придется оплатить госпошлину за подачу заявления в суд — 300 рублей.

Вы заплатите меньше денег, если сможете добиться пересмотра кадастровой стоимости в административной комиссии. Однако гарантий нет, потому что Росреестр иногда не хочет брать на себя ответственность, отказывает и отправляет в суд. В суде обойтись без трат точно не получится. Если выиграете дело — сможете возместить судебные расходы.

 

Источник: Т — Ж

15 марта 2019

Теги