Специалисты проводят оценку:
- участков, планирующихся для использования под застройку;
- садовых, приусадебных и дачных участков;
- сельскохозяйственных земель.
Что учитывает оценщик?
Все значимые факторы, оказывающие влияние на стоимость участка: местоположение, грунты, внешние факторы. Специалисты анализируют ситуацию на рынке, узнает характер конкуренции, баланс спроса и предложения и др.
Оценщик всесторонне анализирует:
- сделки с земельными участками за последнее время;
- цены предложений, как по застроенным, та и по незастроенным участкам;
- арендные ставки;
- состояние экологии и окружающей среды;
- сведения об инфраструктуре;
- историческую, эстетическую и ландшафтную ценность территории.
Земельные участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, оценивают исходя из:
- фактической урожайности, наиболее распространенной сельскохозяйственных культур;
- продуктивности пастбищ, наличия сенокосов и многолетних насаждений;
- цен на сельхозпродукцию в регионе;
- структуры площадей, используемых для посевов;
- затрат на производство сельхозпродукции.
Какие документы нужны оценщику?
- документы, подтверждающие права на объект оценки;
- кадастровый паспорт участка;
- информация о строениях на участке.