Оценка земельного участка

Специалисты проводят оценку:

• участков, планирующихся для использования под застройку;
• садовых, приусадебных и дачных участков;
• сельскохозяйственных земель.

Что учитывает оценщик?

Все значимые факторы, оказывающие влияние на стоимость участка: местоположение, грунты, внешние факторы. Специалисты анализируют ситуацию на рынке, узнает характер конкуренции, баланс спроса и предложения и др.

Оценщик всесторонне анализирует:

• сделки с земельными участками за последнее время;
• цены предложений, как по застроенным, та и по незастроенным участкам;
• арендные ставки;
• состояние экологии и окружающей среды;
• сведения об инфраструктуре;
• историческую, эстетическую и ландшафтную ценность территории.

Земельные участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, оценивают исходя из:

• фактической урожайности, наиболее распространенной сельскохозяйственных культур;
• продуктивности пастбищ, наличия сенокосов и многолетних насаждений;
• цен на сельхозпродукцию в регионе;
• структуры площадей, используемых для посевов;
• затрат на производство сельхозпродукции.

Какие документы нужны оценщику?

• документы, подтверждающие права на объект оценки;
• кадастровый паспорт участка;
• информация о строениях на участке.