Поиск
Заказать звонок

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза строительных смет – способ контроля вложенных средств в строительство объектов. Методика помогает распределить инвестиции на каждый этап работ, от проектирования объекта до ввода в эксплуатацию.

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза строительных смет – способ контроля вложенных средств в строительство объектов. Методика помогает распределить инвестиции на каждый этап работ, от проектирования объекта до  ввода в эксплуатацию. При помощи исследований анализируют использование средств подрядчиком, целевое применение капитала, размеры вложений на первоначальных этапах. Специалисты исследуют направление финансов, корректность указанных исполнителем цен.

В отношениях между подрядчиком и застройщиком возникают моменты, когда растраты по факту выше указанных в документах. Причиной может стать нецелевое использование средств или их нехватка из-за некорректно составленной проектной расчетной документации – бланки составляют до утверждения чертежей, не учитывая непредвиденные траты, полный объем капиталовложений.

Также повторная экспертиза проводится после составления эскизов – рассматривается локальная и объектная смета, при помощи которой просчитывается объем инвестиций, их равномерное распределение. Государственная экспертиза проектно-сметной документации проводится в течение тридцати рабочих дней, во время которых объект простаивает, затягиваются сроки сдачи. В частном центре специалисты выполняют работы в несколько раз быстрее, выдавая клиенту полный объем необходимой информации.

В каких случаях нужно проводить исследования

Экспертизу сметы на строительство рекомендовано проводить до составления проекта, на каждом этапе строительно-монтажных мероприятий с целью контроля вложенных финансов. Кроме того, анализ проводится в таких случаях:

  • анализ необходимого количества капиталовложений;
  • исследования перерасхода средств;
  • повторная проверка предоставленных подрядчиком документов о стоимости услуг, закупке стройматериалов, общих расчетов;
  • необходимость в сокращении бюджета;
  • некорректность цен на практике и указанной в бланках стоимости;
  • подача документов в государственные структуры;
  • у инвестора нет опыта застройщика.

В бюро экспертиз помогают оценить риски, выявить возможное нецелевое применение капитала, его перерасход, поэтапно распределить инвестиции, уменьшить затраты, проверить обоснованность закупок материалов, спецтехники. Клиент в разы экономить личное время, получает необходимую информацию в строго оговоренные сроки – специалисты бюро с соответствующим опытом предоставят нужные данные о состоянии финансовой документации.

Как проводится анализ

Независимая экспертиза смет цена которой зависит от объемов работы, сопутствующих факторов, осуществляется поэтапно:

1. Экспертная оценка инвестиций. Проводится оценка размера бюджета через исследование сметной стоимости застройки. Учитываются закупка нужного для строительства оснащения, инвентаря, монтаж и ремонт.

2. Анализ важных затрат – начисление зарплаты рабочим, оплата консультаций специалистов, покупка стройматериалов, измеряется количество финансов, затраченное на эксплуатацию спецтехники.

3. Перерасчет накладных затрат, к которым относят оплату хозяйственной, административной части, организационные мероприятия, обеспечение безопасности на стройплощадке, если таковые имеются – траты на рекламную компанию, уплату кредитов.

Важным пунктом проведения исследований является сопоставление стоимости купленного сырья и его рыночная цена. Количество затраченных на приобретение финансов свидетельствует об эффективности действий исполнителя, объемах осуществленных мероприятий. Аудит помогает отследить расход капиталовложений, возможные нецелевые затраты.

Кто может провести экспертизу

Несколько лет назад оформление сметной документации для экспертизы проводилось только государственными учреждениями. По решению суда, собственному желанию, застройщик подавал прошение в органы, предоставлял пакет документов. Учреждение подбирало специалиста, назначало срок проверки, как правило, до тридцати дней, время затягивалось из-за нехватки специалистов. После внесенных в 2012 году изменений в законодательство, застройщик имеет право выбрать между государственным и частным бюро для проведения судебной экспертизы проектно-сметной документации. Центры должны иметь уровень аккредитации, частные лица – аттестационные уровни. Согласно статье 50 Градостроительного Кодекса РФ, в составе учреждений, предоставляющих экспертные услуги населению, должно быть не меньше пяти специалистов с аттестацией, высоким уровнем квалификации.

Бюро имеет команду специалистов с высокими квалификационными уровнями, аттестацией, практическими навыками. Услуги выполняются в строго оговоренное время, без задержек. Действия экспертов подкреплены законодательно, осуществляются в соответствии с нормативными актами.

Какие услуги предоставляют эксперты

Негосударственная судебная экспертиза предлагает клиентам широкий выбор услуг:

  • анализ задокументированной стоимости услуг исполнителя, аппаратуры и техники, с рыночными расценками;
  • сопоставление действий исполнителя, описанных в договорах, с таковыми на практике;
  • проверка условий для осуществления строительной деятельности, стоимости предоставленных услуг;
  • перерасчет цены проделанных мероприятий, сопоставление с цифрами на бумаге;
  • исследование качества товаров, инструментария, сверка с рыночными расценками;
  • анализирование непредвиденных расходов, которые могут возникнуть на определенных этапах;
  • перерасчет стоимости объекта, сверка с указанной договоре суммой;
  • выводы, рекомендации по устранению неточностей для заказчика, подрядчика.

Кроме вышеперечисленных, стоимость экспертизы сметной документации может включать услуги:

  • составление, проверка бумаг, которые составляются во время планирования капитала, до вложения финансовых средств;
  • составление стоимости договора, которая потребуется для подписания контракта с исполнительной компанией;
  • пересмотр отчетов, которые подрядчик составляет поквартально, ежемесячно;
  • перепроверка имеющихся бланков, их составление по желанию заказчика;
  • расчет сметных бланков для частных застроек.

Так как при помощи анализа можно определить нецелевое применение капиталовложений, выявить ошибки в заполнении отчетов, обнаружить махинации со стороны ответственных лиц, стоимость экспертизы сметной документации оправдана объемом проделанных работ. Услуги экспертов бюро помогут определить качество товаров, тождество проведенных мероприятий по факту с таковыми в документах.

Сроки проведения исследований

Клиенты решаются проводить экспертизу проектно-сметной документации в государственном учреждении, в которое заказчиков направляют органы судопроизводства. Длительность исследований может составлять тридцать рабочих дней, затягиваться по ряду причин (нехватка специалистов, нерабочие дни, праздники). После проверки клиент получает акт с предписанием исправить ошибки, подать документ повторно. Исследования могут затянуться, если клиенту нужно проверить обширный объем данных, или в организации нет специалистов для проведения проверки. На анализ тратится от одного до нескольких месяцев, с учетом перепроверок, повторного составления расчетных бланков, исправления ошибок. Длительный период приводит к простою строительства, необоснованным тратам, хищению капитала недобросовестным исполнителем.

Лучший вариант, позволяющий в разы сэкономить время – проведение экспертизы проектно-сметной документации в частном бюро. Проверку осуществляют квалифицированные эксперты в соответствии с нормативными актами, без задержек, по проверенным методикам. Заказчику представляется подробный отчет, экспертные рекомендации по исправлению недоделок.

Стоимость экспертизы сметы проектной документации обусловлена сложностью работ и следующими факторами:

  • площадь объекта для исследований;
  • сложности, особенности архитектурного сооружения;
  • цена составленного проекта, сопутствующих изысканий (составление расчетов, технической, экономической основы для строительства, рабочей документации);
  • сроки проведения исследований.

Результаты независимой экспертизы проектно-сметной документации предоставляются в максимально сжатые сроки. Работа сотрудников бюро начинается с составления договора, указания сроков и перечня необходимых услуг. Вероятность увеличения времени для расследования оговаривается на предварительной консультации при первом обращении застройщика.


СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРИЗЫ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Стоимость: 1% от стоимоcти сметы.


Чтобы заказать экспертизу звоните:
Телефон: 8 (800) 550-92-65
Как воспользоваться нашими услугами?
Первоначально вам нужно позвонить нам по номеру 8 (800) 550-92-65
Специалисты ответят на вопросы и примут заявку
В течение короткого времени будет подготовлена процедура и сотрудники приступят к работе