Москва
Например:
Челябинск
Екатеринбург
Москва
Санкт-Петербург
Пермь
Новосибирск
Казань
Нижний Новгород
Самара
или
Выбрать автоматически
Абакан
Азов
Алапаевск
Александров
Алексин
Алмата Ата
Альметьевск
Анапа
Ангарск
Анжеро-Судженск
Апатиты
Арамиль
Арзамас
Армавир
Арсеньев
Артём
Архангельск
Асбест
Астрахань
Ачинск
Бакал
Баксан
Балабаново
Балаково
Балашиха
Балашов
Барнаул
Батайск
Белгород
Белебей
Белово
Белогорск
Белорецк
Белореченск
Белоярский
Бердск
Березники
Берёзовский
Бийск
Биробиджан
Благовещенск
Бор
Борисоглебск
Боровичи
Братск
Брянск
Бугульма
Будённовск
Бузулук
Буйнакск
Великие Луки
Великий Новгород
Верхний Уфалей
Верхняя Пышма
Верхняя Салда
Видное
Вичуга
Владивосток
Владикавказ
Волгоград
Волгодонск
Волжск
Вологда
Вольск
Воркута
Воронеж
Воскресенск
Воткинск
Всеволожск
Выборг
Выкса
Вязники
Вязьма
Гагарин
Гай
Гатчина
Георгиевск
Глазов
Горно-Алтайск
Грозный
Губкин
Гусев
Гусь-Хрустальный
Дальнегорск
Дербент
Дзержинск
Дивногорск
Димитровград
Дмитров
Долгопрудный
Домодедово
Донской
Дубна
Егорьевск
Ейск
Екатеринбург
Елабуга
Елец
Ершов
Ессентуки
Железногорск
Железнодорожный
Жигулёвск
Жуковский
Зарайск
Заречный
Зеленогорск
Зеленодольск
Златоуст
Иваново
Ивантеевка
Ижевск
Избербаш
Ирбит
Иркутск
Искитим
Ишим
Йошкар-ола
Казань
Калининград
Калуга
Каменск-Уральский
Каменск-Шахтинский
Камышин
Камышлов
Канск
Карталы
Каспийск
Качканар
Кемерово
Кизляр
Кинешма
Киров
Кирово-Чепецк
Киселёвск
Кисловодск
Климовск
Клин
Клинцы
Ковров
Когалым
Коломна
Колпино
Комсомольск-на-Амуре
Конаково
Копейск
Кореновск
Королёв
Кострома
Котельниково
Котлас
Красноармейск
Красногорск
Краснодар
Краснознаменск
Краснокаменск
Краснотурьинск
Красноуральск
Красноуфимск
Красноярск
Кропоткин
Крымск
Кузнецк
Куйбышев
Кунгур
Курган
Курск
Курчатов
Кушва
Кызыл
Кыштым
Лабинск
Лабытнанги
Лебедянь
Лениногорск
Ленинск-Кузнецкий
Лермонтов
Лесной
Лесозаводск
Лесосибирск
Липецк
Лиски
Лобня
Лысьва
Льгов
Люберцы
Магадан
Магнитогорск
Майкоп
Майский
Махачкала
Мегион
Междуреченск
Мелеуз
Миасс
Миллерово
Минеральные Воды
Минск
Минусинск
Мирный
Михайловка
Михайловск
Мичуринск
Мончегорск
Москва
Муравленко
Мурманск
Муром
Мытищи
Набережные Челны
Наро-Фоминск
Нарткала
Нарьян-Мар
Находка
Невинномысск
Невьянск
Нерюнгри
Нефтекамск
Нефтеюганск
Нижневартовск
Нижнеудинск
Нижний Новгород
Нижний Тагил
Нижняя Тура
Новая Ляля
Новоалександровск
Новоалтайск
Новокузнецск
Новокуйбышевск
Новомосковск
Новопавловск
Новороссийск
Новосибирск
Новотроицк
Новоуральск
Новочебоксарск
Новочеркасск
Новошахтинск
Новый Уренгой
Ногинск
Норильск
Ноябрьск
Нягань
Обнинск
Одинцово
Озёрск
Октябрьский
Омск
Оренбург
Орехово-Зуево
Орск
Орёл
Оса
Ош
Павлово
Павловский Посад
Пенза
Первоуральск
Пермь
Петергоф
Петрозаводск
Петропавловск-Камчатский
Пикалёво
Подольск
Полевской
Прокопьевск
Протвино
Прохладный
Псков
Пушкино
Пыть-Ях
Пятигорск
Раменское
Ревда
Реж
Реутов
Ржев
Родники
Россошь
Ростов
Ростов-на-Дону
Ртищево
Рубцовск
Рыбинск
Салават
Салехард
Сальск
Самара
Санкт-Петербург
Саранск
Сарапул
Саратов
Саров
Сатка
Свободный
Северодвинск
Североуральск
Северск
Сергач
Сергиев Посад
Серов
Серпухов
Сибай
Славянск-на-Кубани
Смоленск
Советск
Советский
Соликамск
Солнечногорск
Соль-Илецк
Сорочинск
Сосновый Бор
Сочи
Среднеуральск
Старый Оскол
Сургут
Сухой Лог
Сызрань
Сыктывкар
Сысерть
Таганрог
Талица
Тамбов
Тарко-Сале
Ташкент
Тверь
Темрюк
Тихвин
Тихорецк
Тобольск
Тольятти
Томск
Троицк
Туапсе
Тула
Тында
Тырныауз
Тюмень
Углич
Улан-Удэ
Ульяновск
Урай
Урус-Мартан
Усолье-Сибирское
Уссурийск
Усть-Илимск
Усть-Кут
Уфа
Ухта
Учалы
Фрязино
Хабаровск
Ханты-Мансийск
Хасавюрт
Химки
Чайковский
Чапаевск
Чебаркуль
Чебоксары
Челябинск
Череповец
Черкесск
Черноголовка
Черногорск
Чехов
Чистополь
Шадринск
Шахты
Шумерля
Шуя
Щёкино
Щёлково
Электросталь
Элиста
Энгельс
Югорск
Южно-Сахалинск
Южноуральск
Юрга
Якутск
Ялуторовск
Ярославль
Ваш город
Москва
Поиск

Исковой срок в деле о квартире без наследников

21 сен 2022
ВС разъяснил, какие обстоятельства необходимо установить судам, чтобы решить вопрос о праве собственности на выморочную квартиру.

История вопроса

У гражданки Е. была квартира в собственности. В 2014 году Е. умерла. Квартиру унаследовала по закону гражданка В.. Она предоставила нотариусу свидетельство о рождении, подтверждающее, что является дочерью умершей Е.

В 2014 году В. продала квартиру гражданину М., а тот, в декабре, продал это жилье гражданину С.. С. в 2017 году на основании договора дарения передал квартиру своей сестре С.

В 2019 г В. умерла, и вскрылась вся преступная махинация с квартирой. Согласно расследованию, В. не являлась дочерью покойной владелицы квартиры, у нее не было права на наследство.  В. входила в состав группы преступников. Свидетельство о рождении, подтверждающее, что она является якобы дочерью покойной Е., оказалось поддельным. 

Спорная квартира (за неимением настоящих наследников) по закону должна достаться Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ), который и заявил права на нее в 2020 году. ДГИ мотивировал это тем, что у гражданки Е. не было наследников имущества ни по закону, ни по завещанию.

Департамент подал иск с требованием признать недействительными свидетельство о праве на наследство В. (выданное нотариусом г. Москвы) , сделок купли-продажи и договора дарения; признать право собственности на жилье за Департаментом (как на выморочное имущество). Кроме того, департамент требовал признать гражданина С. и его сестру недобросовестными приобретателями спорного жилого помещения и выселить их из квартиры. 

Брат и сестра С. подали встречный иск к Департаменту, требуя признать их добросовестными приобретателями. Они пояснили, что нашли квартиру при помощи интернет-портала «ЦИАН», в момент подписания договора купли-продажи с гражданином М. супруги ознакомились с правоустанавливающими документами на квартиру. Квартира не была ни под арестом, ни в залоге. 

Позиция судов

Районный суд удовлетворил иск Департамента. В удовлетворении встречного иска - отказал.
Апелляция и кассация оставили решение суда первой инстанции без изменений.

Брат и сестра С. не согласились с решениями судов и обратились с кассационной жалобой в ВС РФ с требованием отменить судебные решения как незаконные. 

Позиция ВС
ВС рассмотрел материалы дела и пришел к выводу, что есть основания для отмены постановлений предыдущих инстанций:

  • Уполномоченные органы должны выявлять жилые помещения, освобождающиеся в связи со смертью одиноких граждан и принимать меры по сохранению этих помещений. Собственница квартиры Е. умерла в 2014 г, а Департамент обратился с исковым заявлением в суд только в 2020 году. В течение нескольких лет, прошедших со смерти Е., Департамент не совершал никаких действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире (выяснить, есть ли наследственное дело, обеспечить содержание данной квартиры и ее регистрацию в ЕГРН). Это привело к незаконному отчуждению квартиры;
  • выяснение данных обстоятельств (невыполнении Департаментом своих обязанностей) имело значение для правильного определения срока исковой давности;
  • выводы суда о признании граждан С. недобросовестными приобретателями —  несостоятельны. Согласно ст. 163 ГК РФ, статьям 17, 54 Основ о нотариате, законность удостоверяемой сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, проверяет нотариус, он же несет ответственность за удостоверение незаконной сделки;
  • право собственности В. на квартиру было подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом. Госрегистратор приостанавливал действия по продаже квартиры для дополнительной правовой экспертизы документов В. Экспертиза подтвердила юридическую чистоту сделки, установив полномочия В. распоряжаться спорной квартирой
  • суд отказывает в истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения (согласно Федеральному закону от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». В статью 302 ГК внесен п. 4, который действует с 01 января 2020 г). Бремя доказывания  обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя (то есть С.) или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца, несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 Кодекса (то есть Департамент); 
  • согласно п.1 ст.124 ГК РФ, субъекты РФ и муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с гражданами и юридическими лицами. 

ВС РФ отменил постановления предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Определение ВС РФ №5-КГ22-51-К2 от 05 июля 2022 г.

Вопросы и ответы
0 вопросов