- Что это такое - строительная экспертиза?
- Когда требуется?
- Что исследует строительная экспертиза?
- Кто проводит экспертизу?
- Порядок проведения
- Кто может заказать экспертизу?
- Итог экспертизы
- Стоимость
1. Что такое - строительная экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление нарушений и дефектов, допущенных при проектировании, строительстве, монтаже и демонтаже, ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений.Строительно-техническая экспертиза - это целый комплекс исследований, базирующихся на знаниях строительной механики, материаловедения, технологии и организации строительного производства, проектирования.
О том, когда нужна независимая экспертиза строительных работ для суда, читайте далее.
2. Когда требуется?
Строительная судебно-техническая экспертиза зданий и сооружений требуется для подтверждения фактов, являющихся предметами судебного производства в гражданском, арбитражном или уголовном суде. Ее назначает судья или прокурор по личному усмотрению или заявлению участников спора при подготовке искового заявления либо уже во время судебного разбирательства. Результаты приобщаются к иску в качестве доказательной базы.
Важную роль строительно-техническая экспертиза играет в делах о легализации самостроя. Если есть положительное заключение эксперта о том, что строительство объекта выполнено с соблюдением всех строительных норм и правил, то это сыграет большую роль в принятии судом решения о возможности признания права собственности на самострой.
Также, может проводиться независимая строительно-техническая экспертиза по инициативе частного лица. Например, заказчик считает, что подрядчик не выполнил весь объем работ или использовал материалы более низкого качества. Такая экспертиза поможет решить спорные вопросы в досудебном порядке.
Бывают случаи, когда требуется строительная экспертиза после ремонта в квартире, или после заселения в новостройку, если у вас возникли проблемы с инженерным оборудованием, с окнами или появилась сырость в квартире. В случае заключения эксперта вам будет проще потребовать от застройщика выплаты неустойки за некачественно выполненные строительные работы.
К строительно-технической экспертизе прибегают и в случаях, если речь идет о разделении/объединении зданий или жилых помещений.
Может понадобиться экспертиза и при проверки обоснованности проектно-сметной документации.
Подробнее о том, что собой представляет экспертиза строительных конструкций и проектов, пойдет речь далее.
3. Что исследует строительная экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза в агентствах строительных экспертиз и технадзора проводится для определения:
- Качества выполненных строительных, монтажных, отделочных, ремонтных работ.
- Общего состояния зданий и сооружений.
- Степень завершенности зданий и сооружений.
- Возможность осуществления перепланировок.
- Степень нанесенного ущерба.
- Соответствие построенного объекта проектно-сметной документации.
- Качество и особенности используемых материалов при строительстве/реконструкции/ремонте.
- При необходимости разделения имущества (дома) и в других случаях, когда нужно определить те или иные факты и несоответствия, связанные со зданиями или сооружениями.
- Как правило, услуги строительной экспертизы стоят достаточно дорого, но их стоимость значительно окупает все те затраты, которые может понести заказчик при введении в эксплуатацию неисправного строения.
4. Кто проводит экспертизу?
Строительную экспертизу проводит специалист в сфере строительства (при необходимости привлекаются специалисты по вопросам материаловедения, устройства инженерных коммуникаций, геологии и геодезии, проектной документации), имеющий соответствующее образование и достаточный опыт. Экспертизу могут проводить как государственные эксперты, так и эксперты негосударственных учреждений.
При производстве экспертизы строительных материалов могут потребоваться лабораторные исследования, которые проводятся в соответствии с установленными методиками.
Также, может быть привлечен эксперт-оценщик, если поставленные вопросы требуют проведения оценки.
Для проведения строительной экспертизы специалист руководствуется положениями Закона “О государственной судебно-экспертной деятельности”, Закона “Об оценочной деятельности”, процессуальных кодексов, нормами ГК и ГрК, положениями технических регламентов, СНиПов, ГОСТов, и других нормативно-правовых актов, регулирующих строительную отрасль.
5. Порядок проведения
Порядок проведения строительной экспертизы объектов и проектно-сметной документации тщательно контролируется законодательством и регулируется специальными нормативно-правовыми актами, согласно которым устанавливается процесс ее проведения.Так, порядок проведения строительно-технической экспертизы подразумевает:
- Заключение договора, где указывается перечень тех исследований, который нужен для получения ожидаемого результата. Определяется круг вопросов, на которые должен ответить эксперт.
- Согласование времени проведения СТЭ.
- Сбор пакета необходимых документов. Это могут быть: проекты, акты произведенных работ, технический паспорт, заключенные подрядные договоры и оформленные ведомости об обнаружении дефектов. В случае, если СТЭ назначена в результате открытия уголовного или административного производства, потребуется постановление должностных лиц, для гражданского суда достаточно только заявления.
- Приглашение специалиста для предварительного осмотра строительного объекта.
- Детальное обследование строительного объекта.
- Лабораторные исследования материалов.
- Обобщение результатов всех этапов исследований.
- Подготовка и выдача заказчику экспертного заключения.
6. Кто может заказать экспертизу?
Экспертизу может назначить суд по своей инициативе или по ходатайству сторон. Необходимость назначения строительно-технической экспертизы обычно определяется судьей во время процесса. Если выводы первичной экспертизы вызывают сомнения, возражения одной из сторон или недостаточно ясны, то суд может назначить дополнительную или повторную экспертизу.В некоторых случаях проведение строительной экспертизы частного дома в компании заказывают представители юридических организаций или физические лица, нуждающиеся в получении достоверной информации о том, что собой представляет здание, квартира, пристройка и др.
Как правило, досудебная строительная экспертиза становится наиболее разумным решением, ведь часто помогает урегулировать споры, а потому ее целесообразно осуществлять на любом этапе строительных работ. Но в некоторых случаях наоборот, результаты досудебной строительной экспертизы могут стать основанием для обращения в суд.
7. Итог экспертизы
После исследований для строительно технической экспертизы объектов недвижимости независимый эксперт составляет специальный акт, в котором указываются:- ФИО того, кто производил СТЭ.
- Методы и приборы, используемые при осуществлении исследования.
- Место проведения и дата лабораторной проверки.
- Краткое описание недостатков, которые были выявлены на объекте.
- Консультация специалиста по заданным вопросам.
- Сведения, каким образом может быть оспорена проверка.
Экспертное заключение, выполненное в Научно-исследовательском институте экспертиз Москва, соответствует требованиям Федерального закона N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». К заключению прилагаются копии документов о квалификации эксперта, а также копии документов об аккредитации Научно-исследовательского института экспертиз.
Наши заключения соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами. Деятельность Научно-исследовательского института экспертиз застрахована.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
| Стоимость, руб. | |
| Стоимость экспертизы зависит от сложности объекта, типа исследований. | от 8 000 |
| Дополнительно оплачиваются: | |
| - Выезд эксперта на место | 4 500 |
| - Подготовка дубликата заключения | 1000 |
от 5 000 руб.
от 25 000 руб.
от 30 000 руб.
от 3 000 руб.