28 янв 2026
Разъяснения Минстроя.
Минстрой России напомнил, что несущие стены и элементы фасада многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников. В связи с этим, самовольное крепление к ним оборудования (включая наружные блоки кондиционеров), недопустимо. Для размещения таких устройств требуется решение общего собрания собственников.
В письме от 21.01.2026 г. № 2300-ДН/04 Минстрой разъяснил, что:
Решение по вопросу предоставления права пользования общим имуществом принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (статья 46 ЖК РФ).
При споре о том, что относится к общему имуществу, Минстрой рекомендует ориентироваться на данные ЕГРН. Если имеются расхождения с технической документацией или учетными сведениями приоритет отдается информации из реестра.
Ведомство уточнило также, что данная позиция отражает подход к применению действующих норм ЖК РФ и постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Источник: КонсультантПлюс
Иллюстрация https://ru.freepik.com/
В письме от 21.01.2026 г. № 2300-ДН/04 Минстрой разъяснил, что:
- в МКД крыши и ограждающие конструкции относятся к общему имуществу независимо от того, обслуживают ли они более одного помещения. При этом оконные и балконные конструкции, принадлежащие собственнику квартиры, к общедомовому имуществу не относятся. Но наружные откосы и оконные отливы, защищающие фасад и наружные стены от переувлажнения, Минстрой относит к части наружной стены (ст. 36 ЖК).
Решение по вопросу предоставления права пользования общим имуществом принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (статья 46 ЖК РФ).
При споре о том, что относится к общему имуществу, Минстрой рекомендует ориентироваться на данные ЕГРН. Если имеются расхождения с технической документацией или учетными сведениями приоритет отдается информации из реестра.
Ведомство уточнило также, что данная позиция отражает подход к применению действующих норм ЖК РФ и постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Источник: КонсультантПлюс
Иллюстрация https://ru.freepik.com/
Читайте также
Вопросы и ответы
Задать вопрос
0 вопросов