15 июн 2026
КС уточнил сроки для направления претензий.
Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о соответствии Конституции п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего двухлетний срок обнаружения недостатков товара при отсутствии гарантийного срока или срока годности.
В марте 2023 года он потребовал от продавца расторгнуть договор и вернуть уплаченные средства. Не получив ответа, покупатель обратился в суд. Суд первой инстанции иск удовлетворил, но апелляция отменила решение и отказала в требованиях. Этот вывод поддержали кассационный суд и Верховный Суд РФ, указав, в частности, что претензия была направлена продавцу спустя более двух лет после передачи недвижимости. После этого покупатель обратился в Конституционный Суд РФ.
Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П
Иллюстрация https://ru.freepik.com/
Что произошло
В 2020 году покупатель приобрел нежилое помещение. После покупки были выявлены недостатки – помещение часто затапливалось сточными, канализационными и дождевыми водами. В июне 2022 года из-за затопления покупатель был вынужден приостановить предпринимательскую деятельность, о чем уведомил Роспотребнадзор. Проведенный ремонт проблему не устранил.В марте 2023 года он потребовал от продавца расторгнуть договор и вернуть уплаченные средства. Не получив ответа, покупатель обратился в суд. Суд первой инстанции иск удовлетворил, но апелляция отменила решение и отказала в требованиях. Этот вывод поддержали кассационный суд и Верховный Суд РФ, указав, в частности, что претензия была направлена продавцу спустя более двух лет после передачи недвижимости. После этого покупатель обратился в Конституционный Суд РФ.
Позиция КС РФ
КС указал:- Положения оспариваемой нормы определяют период, в течение которого обнаружение скрытых недостатков может повлечь ответственность продавца. Однако сама норма не содержит указания на то, что покупатель обязан предъявить претензию именно в пределах этого двухлетнего периода.
- Общий срок исковой давности определяется по правилам статей 196 и 200 ГК РФ. Он составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
- В судебной практике сформировались различные подходы к применению оспариваемого положения: одни суды связывали с ним срок выявления недостатков, другие – срок предъявления требований.
- Таким образом, п. 2 ст. 477 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в части, не позволяющей однозначно определить, может ли покупатель предъявить иск после истечения срока обнаружения недостатков. Федеральному законодателю предписано внести необходимые изменения в действующее регулирование.
- До внесения поправок в законодательство покупатель вправе предъявить претензию и после окончания двухлетнего срока обнаружения недостатков – в пределах срока исковой давности.
Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П
Иллюстрация https://ru.freepik.com/
Читайте также
Вопросы и ответы
Задать вопрос
0 вопросов