8 июл 2026
Суд разъяснил правила оспаривания сделок с жильем в новом тематическом обзоре.
Президиум ВС РФ опубликовал Тематический обзор судебной практики, посвященный спорам о переходе прав на жилые помещения. Документ систематизирует подходы к признанию сделок недействительными, регулирует вопросы защиты прав добросовестных покупателей, применения двусторонней реституции, банкротства физлиц и нюансов регистрации прав в Росреестре.
Отдельные пункты обзора раскрывают, в каких случаях без заключения специалистов не обойтись и как суды должны оценивать их выводы.
Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения
Отдельные пункты обзора раскрывают, в каких случаях без заключения специалистов не обойтись и как суды должны оценивать их выводы.
Экспертное заключение как единственное надлежащее доказательство
Верховный Суд РФ строго указал, что суды не имеют права самостоятельно делать выводы о психическом состоянии стороны сделки, поскольку не обладают специальными познаниями.- Обязательность экспертизы. Наличие или отсутствие психического расстройства, лишающего гражданина возможности руководить своими действиями в момент подписания договора, должно устанавливаться исключительно на основании заключения экспертов.
- Недопустимость подмены. Нижестоящие суды не вправе отвергать выводы комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы, опираясь лишь на показания свидетелей или выписки из истории болезни об отсутствии лица на учете у психиатра. При наличии сомнений в выводах эксперта суд обязан назначить дополнительную или повторную экспертизу (ст. 87 ГПК РФ), а не формулировать собственные медицинские диагнозы.
Диагноз – не повод для отмены сделки
ВС РФ разграничил наличие у гражданина психического заболевания и его фактическую дееспособность в конкретный юридически значимый момент.- Оценка состояния на момент сделки. Сам по себе факт психического заболевания у продавца не является безусловным основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
- Роль экспертизы. Эксперты должны установить, находился ли истец в момент совершения сделки в состоянии ремиссии или под влиянием приступа. Если экспертиза подтверждает, что гражданин отдавал отчет своим действиям, а его поведение было логичным и последовательным, сделка признается законной.
Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения
Читайте также
Вопросы и ответы
Задать вопрос
0 вопросов